Terrain Los molineros Camping de luxe

📌 Analyse de la situation actuelle

• Classification des terres :Terrains urbanisables non aménagés.
• Valeur commerciale :Située à 10 minutes de Marbella, avec une vue panoramique sur la côte, une excellente desserte routière et un accès facile dans toutes les directions. Zone très recherchée et en constante augmentation de valeur.
• Principaux règlements municipaux : Conseil municipal de Marbella interdit L’installation de campings en zone urbaine est interdite, leur implantation n’étant autorisée que sur des terrains ruraux ou des zones urbaines non aménagées. Par conséquent, la parcelle remplit les conditions sectorielles initiales.
• Emplacement stratégique :Il est situé à ZONE 3 Cela permet de s’assurer que le projet ne génère pas de risques de formation de nouveaux établissements urbains du fait de la proximité.
• Utilisation proposée :Usage touristique, entièrement compatible selon la LISTE.

🗺️ Comparaison des procédures de traitement des plans d’urbanisme

Résumé des options discutées lors de la réunion de planification du conseil municipal de Marbella concernant l’obtention des permis de camping :

📈 Pourquoi l’option B (projet d’action) est-elle la voie idéale ?

Le service d’urbanisme transmet le dossier au Plan d’action pour trois raisons techniques fondamentales :

1. Exemption de l’évaluation environnementale stratégique (EES) :Le conseil municipal confirme qu’il ne peut exiger ce rapport de sa propre initiative. Seule une consultation technique avec la délégation provinciale est nécessaire, ce qui réduit considérablement les délais de traitement.
2. Justification de l’usage extraordinaire (art. 30 RLISTA) :Il permet de justifier le projet sur la base d’un intérêt public ou social (Apt. 2.b.4 et Apt. 4), en faisant valoir l’incompatibilité manifeste de l’activité de camping avec les terrains urbains denses.
3. S’intégrer au nouveau PGOM :Il s’aligne parfaitement avec le titre IV du nouveau plan général municipal de planification (PGOM) de Marbella, en particulier en ce qui concerne les définitions de terrain rural, d’usage extraordinaire (Apt. 7) et de définition d’usage (Apt. 6).

📋 Feuille de route obligatoire (Prochaines étapes)

1.1. Consultation environnementale préalable :Délégation provinciale.

Mener une consultation officielle avec la délégation provinciale à l’environnement afin de confirmer la viabilité du projet et d’exclure tout impact sectoriel.

2.2. Préparation du plan d’action :Rédaction technique.

Charger une équipe technique (architecte/urbaniste) de rédiger le document conformément à l’art. 33 de la RLISTA, en justifiant l’intérêt social et l’intégration paysagère (en tirant parti des vues à 360°).

3.3. Admission à la procédure et information du public :Délai d’un mois.

Présentation au Conseil municipal de Marbella pour l’ouverture de la période d’information publique d’un mois (phase d’allégations).

4.4. Résolution et obtention d’une licence :Approbation et licence.

Approbation définitive du projet d’action par l’assemblée plénière municipale et demande subséquente de permis de travaux et d’exploitation pour le camping/glamping.

Note commerciale :Le terrain étant classé comme « touristique », il est idéal pour un projet de camping de luxe Ce concept s’accorde parfaitement avec l’exclusivité de la marque Marbella, augmente la valeur du terrain et facilite la justification de « l’intérêt social et public » auprès de l’administration.

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